Métier directeur de l’acquisition de biens immobiliers / directrice de l’acquisition de biens immobiliers

Les gestionnaires de biens immobiliers veillent à ce que les transactions foncières ou immobilières soient réalisées. Ils assurent la liaison avec les parties prenantes en ce qui concerne les aspects financiers et les risques liés à l’acquisition de biens immobiliers. Les gestionnaires de biens immobiliers veillent au respect des exigences légales en matière d’achat de biens et prennent en charge l’ensemble des techniques de documentation et de fermeture nécessaires.

Types de personnalités

• Entreprenant / Conventionnel

Connaissances

• Responsabilité sociale des entreprises

  Le traitement ou la gestion de procédés d’une entreprise de manière responsable et éthique, la responsabilité économique à l’égard des actionnaires étant considérée comme aussi importante que la responsabilité à l’égard des acteurs environnementaux et sociaux.

• Droit des biens

  Le droit et la législation qui régissent les différentes manières de traiter la propriété, tels que les types de propriété, le traitement des litiges en matière de propriété et les règles relatives aux contrats de propriété.

• Marché immobilier

  Les tendances concernant l’achat, la vente ou la location de biens immobiliers, y compris les terrains, bâtiments et ressources naturelles compris dans le bien immobilier; les catégories de biens immobiliers résidentiels et de biens immobiliers à usage professionnel dans lesquelles ces propriétés font l’objet d’échanges commerciaux.

• Analyse financière

  Le processus d’évaluation des possibilités financières, des moyens et du statut d’une organisation ou d’un individu par l’analyse des états financiers et des rapports, afin de prendre des décisions commerciales ou financières bien informées.

Aptitudes

• Identifier les besoins des clients

  Utiliser des questions appropriées et écouter activement afin d’identifier les attentes, les souhaits et les exigences de la clientèle en fonction du produit et des services.

• Assurer la liaison avec des financeurs

  Assurer la liaison avec des personnes désireuses de financer le projet. Négocier les accords et les contrats.

• Donner des conseils en finance

  Consulter, conseiller et proposer des solutions en matière de gestion financière, telles que l’acquisition de nouveaux actifs, des investissements et des méthodes d’efficacité fiscale.

• évaluer l’état d’un bâtiment

  Contrôler et évaluer les conditions des bâtiments afin de détecter les défauts, les problèmes structurels et les dommages. Évaluer la propreté générale des bâtiments pour des raisons liées à l’entretien des bâtiments et à l’immobilier.

• Analyser le risque financier

  Identifier et analyser les risques susceptibles d’avoir une incidence financière sur une entreprise ou une personne, tels que les risques de crédit et de marché, et proposer des solutions pour couvrir ces risques.

• Analyser les tendances d'un marché financier

  Suivre et prévoir les tendances d’un marché financier à fluctuer dans une certaine direction au fil du temps.

• Donner des conseils sur la valeur d’une propriété

  Donner des conseils aux propriétaires d’un bien immobilier, aux professionnels de l’immobilier ou à des clients potentiels de biens immobiliers sur la valeur monétaire actuelle d’un bien immobilier, le potentiel de développement afin d’accroître la valeur, ainsi que d’autres informations pertinentes concernant la valeur de la future évolution du marché immobilier.

• Analyser les performances financières d’une entreprise

  Sur la base des comptes, des registres, des états financiers et de l’information externe du marché, analyser les performances de la société en matière financière afin de recenser les actions d’amélioration susceptibles d’accroître les bénéfices.

• Respecter les normes d’une entreprise

  Diriger et gérer selon le code de conduite d’une organisation.

• élaborer un plan financier

  Développer un plan financier en fonction de la réglementation financière et du client, comprenant un profil d’investisseur, des conseils financiers et des plans de négociation et de transaction.

• Communiquer avec des cadres

  Communiquer avec des cadres et d’autres départements afin de garantir l’efficacité des services et de la communication, c’est-à-dire les ventes, la planification, les achats, les transactions commerciales, la distribution et les opérations techniques.

• Réaliser une étude du marché immobilier

  Effectuer des recherches sur les propriétés afin d'évaluer leur utilité pour les activités immobilières en utilisant diverses méthodes telles que la consultation des médias et la visite des propriétés, et identifier les possibilités de rentabilité dans le développement et le commerce de la propriété.

• Gérer des contrats

  Négocier les modalités, les conditions, les coûts et les autres spécifications d’un contrat, tout en veillant à ce qu’ils respectent les exigences légales et soient juridiquement contraignants. Superviser l’exécution du contrat, approuver et documenter les modifications éventuelles.

• Négocier avec des propriétaires de biens immobiliers

  Négocier avec les propriétaires de biens immobiliers qui souhaitent les louer ou les vendre pour obtenir l’accord le plus avantageux pour le locataire ou l’acheteur potentiel.

• Collecter des informations financières sur des propriétés

  Recueillir des informations sur les transactions antérieures concernant la propriété, comme les prix auxquels la propriété a été vendue antérieurement et les coûts des rénovations et des réparations, afin d’obtenir une image claire de la valeur de la propriété.

• Comparer des valeurs de propriétés

  Obtenir des informations sur la valeur de biens immobiliers comparables à une propriété qui nécessite une évaluation, afin de procéder à évaluations plus précises, ou de fixer ou négocier le prix auquel les biens peuvent être vendus ou loués.

• Agir en faveur de la croissance de l’entreprise

  Élaborer des stratégies et des plans visant à atteindre une croissance durable de l’entreprise, que ce soit ceux de l’entreprise ou d’un tiers. Agir par des mesures visant à augmenter les recettes et les flux de trésorerie positifs.

• Analyser le risque d’assurance

  Analyser la probabilité et l'importance du risque à assurer et estimer la valeur des biens mobiliers ou immobiliers du client.

• Réviser des procédures de clôture

  Examiner la documentation et collecter des informations sur la procédure de clôture des transactions d’actifs, étape au cours de laquelle la propriété est officiellement transférée d’une partie à une autre, afin de vérifier si toutes les procédures étaient conformes à la législation et si tous les accords contractuels ont été respectés.

• Fournir des rapports d’analyse coût-bénéfice

  Préparer, compiler et communiquer des rapports avec une analyse des coûts ventilés sur la proposition et sur les plans budgétaires de la société. Analyser les coûts et avantages financiers ou sociaux préalables d’un projet ou d’un investissement au cours d’une période donnée.

• Estimer un bien immobilier

  Examiner et évaluer des terrains et des bâtiments afin réaliser des évaluations de leur prix.

Connaissances et aptitudes facultatives

Source: Sisyphus ODB