Professione perito immobiliare / perita immobiliare

I periti immobiliari effettuano analisi dettagliate e indagini sugli immobili al fine di determinarne il valore per fini di vendita, ipoteca e assicurazione. Confrontano il valore degli immobili prendendo in considerazione l’età, lo stato effettivo dei beni, la qualità, le riparazioni necessarie e la sostenibilità globale. I periti immobiliari mettono a punto un inventario degli impianti e delle condizioni dell’immobile e preparano relazioni di valutazione sia per gli immobili commerciali che per quelli residenziali.

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Tipo di personalità

• Convenzionale / Investigativo

Professioni correlate alloggio, affitti

• Addetto all'affitto di immobili
• Addetto alle locazioni
• Agente immobiliare
• Imprenditore immobiliare
• Prestatore su pegno/usuraio

Conoscenze

• Mercato immobiliare

  Le tendenze riguardanti l’acquisto, la vendita o la locazione di proprietà immobiliari, compresi i terreni, i fabbricati e le risorse naturali nella proprietà; le categorie residenziali e commerciali interessate dal commercio di tali proprietà immobiliari.

• Gestione del rischio

  Il processo di identificazione, valutazione e classificazione in ordine di priorità di tutti i tipi di rischi e della loro possibile origine, quali cause naturali, cambiamenti giuridici o incertezze in un dato contesto, nonché i metodi per affrontare i rischi in modo efficace.

• Diritto immobiliare

  Le leggi e la normativa che disciplinano tutti i vari modi di gestire i beni immobili, quali i tipi di immobili, le modalità di gestione delle controversie in materia di proprietà e le norme sui contratti immobiliari.

• Diritto delle assicurazioni

  Il diritto e la legislazione riguardanti le politiche di trasferimento dei rischi o delle perdite da una parte, l’assicurato, a un’altra, l’assicuratore, in cambio di un pagamento periodico. Ciò include la regolamentazione dei crediti e delle attività di assicurazione.

• Rendimento energetico degli edifici

  I fattori che contribuiscono a ridurre il consumo energetico degli edifici. Le tecniche di costruzione e ristrutturazione utilizzate per raggiungere questo obiettivo. La legislazione e le procedure in materia di rendimento energetico degli edifici.

Competenze

• Fornire consulenza sul valore di una proprietà immobiliare

  Fornire consulenza a coloro che possiedono una proprietà, professionisti in beni immobili o potenziali clienti di beni immobili sul valore monetario corrente di una proprietà, il potenziale di sviluppo al fine di aumentare il valore e altre informazioni pertinenti sul valore degli sviluppi futuri nel mercato immobiliare.

• Analizzare il rischio assicurativo

  Analizzare la probabilità e l’entità del rischio da assicurare e stimare il valore dei beni immobili o mobili del cliente.

• Confrontare i valori delle proprietà immobiliari

  Ottenere informazioni sul valore di immobili paragonabili ad un bene che necessita di una valutazione al fine di effettuare valutazioni e stime più accurate, oppure di fissare o negoziare il prezzo al quale l’immobile può essere venduto o affittato.

• Predisporre un inventario installazioni fisse

  Redigere un quadro dettagliato delle installazioni, degli accessori e degli arredi presenti nell’alloggio.

• Svolgere le ricerche sul mercato immobiliare

  Svolgere ricerche su immobili al fine di valutare la loro utilità per le attività immobiliari, utilizzando vari metodi quali la ricerca mediatica e la visita delle proprietà e individuare la redditività potenziale nello sviluppo e nella compravendita dell’immobile.

• Valutare le proprietà

  Esaminare e valutare terreni ed edifici al fine di effettuare valutazioni sul loro prezzo.

• Esaminare le condizioni degli edifici

  Monitorare e valutare le condizioni degli edifici al fine di individuare guasti, problemi strutturali e danni. Valutare la pulizia generale degli edifici a fini di manutenzione dei terreni e per scopi immobiliari.

• Raccogliere le informazioni finanziarie sulle proprietà immobiliari

  Raccogliere informazioni sulle precedenti transazioni riguardanti i beni immobili, come i prezzi ai quali i beni erano stati precedentemente venduti e i costi per ristrutturazioni e riparazioni, al fine di ottenere un’immagine chiara del valore dell’immobile.

• Ottenere le informazioni finanziarie

  Raccoglie informazioni sui titoli, sulle condizioni di mercato, sui regolamenti statali e sulla situazione finanziaria, sugli obiettivi e sulle esigenze dei clienti o delle imprese.

• Organizzare una valutazione dei danni

  Organizzare una valutazione dei danni indicando un esperto per individuare ed esaminare i danni, fornire informazioni e istruzioni agli esperti e dare un seguito al lavoro degli esperti, nonché redigere una relazione sui danni.

Source: Sisyphus ODB