Zawód pośrednik w obrocie nieruchomościami

Agent nieruchomo ści wynajmuje, kupuje lub sprzedaje nieruchomo ści. Wykonuje takie obowiązki jak: obserwuje rynek nieruchomo ści, rozmawia z klientami, dyskutuje warunki sprzedaży (wynajmu, kupna) tworzy umowy dotyczące nieruchomo ści.

Chcesz dowiedzieć się, jaki rodzaj kariery i jakie zawody najbardziej Ci odpowiadają? Skorzystaj z naszego bezpłatnego testu kariery w oparciu o kod Hollanda i przekonaj się.

Typ osobowości

• Przedsiębiorczy / Konwencjonalny

Zadania pośrednik w obrocie nieruchomościami

• Przygotowuje i przedstawia oferty sprzedaży do rozpatrzenia przez sprzedającego, używając np. szczegółowego opisu nieruchomo ści.
• Upewnia się, że zakres i warunki sprzedaży zawarte w umowie, zostały spełnione przed sfinalizowaniem transakcji.
• Rozmawia z klientami w celu okre ślenia rodzaju nieruchomo ści przez nich pożądanej.
• Przygotowuje dokumenty takie jak: umowa przedstawicielstwa handlowego, umowa kupna-sprzedaży, o świadczenia końcowe, umowa dzierżawy i inne akty prawne.
• Koordynuje przekazanie nieruchomo ści, nadzoruje złożenie podpisów na dokumentach i przekazanie należno ści.
• Negocjuje pomiędzy kupującym i sprzedającym, zwykle reprezentując jedną ze stron.
• Promuje sprzedaż nieruchomo ści poprzez reklamy, organizowanie drzwi otwartych, uczestnicząc w imprezach branżowych lub przy wykorzystaniu innych metod.
• Porównuje nieruchomo ści z podobnymi, które zostały niedawno sprzedane, w celu okre ślenia ich warto ści rynkowej.
• Organizuje spotkania mające na celu pokazanie nieruchomo ści przyszłym nabywcom.
• Tworzy listę nieruchomo ści, które odpowiadają potrzebom i możliwo ściom finansowym klienta.

Powiązane zawody mieszkalnictwo, wynajem

• Deweloper rynku nieruchomości
• Pracownik lombardu
• Specjalista ds. wyceny nieruchomości
• Specjalista ds. wynajmu
• Urzędnik ds. wynajęcia mieszkania

Wiedza

• Kredyty hipoteczne

  System finansowy pozyskiwania środków pieniężnych przez właścicieli nieruchomości lub potencjalnych właścicieli nieruchomości, w ramach którego kredyt jest zabezpieczony na samej nieruchomości, tak aby kredytodawca mógł przejąć jej własność w przypadku braku płatności należnych od kredytobiorcy.

• Rynek nieruchomości

  Tendencje dotyczące nabywania, zbywania lub wynajmowania nieruchomości, w tym gruntów, budynków i zasobów naturalnych objętych nieruchomością; kategorie nieruchomości mieszkalnych i nieruchomości do celów działalności gospodarczej, którymi się handluje.

• Obsługa klienta

  Procesy i zasady dotyczące klienta, użytkownika usług i usług osobistych; mogą one obejmować procedury oceny stopnia zadowolenia klienta lub użytkownika usług.

• Prawo umów

  Zasady prawne regulujące pisemne umowy między stronami dotyczące wymiany towarów lub usług, w tym zobowiązania umowne i rozwiązanie umowy.

• Prawo rzeczowe

  Prawo i ustawodawstwo regulujące wszelkie sposoby postępowania z mieniem, takie jak rodzaje nieruchomości, postępowanie w sporach dotyczących nieruchomości i przepisy dotyczące umów majątkowych.

• Administracja biurowa

  Procesy dokumentacyjne związane z dziedzinami administracyjnymi otoczenia biurowego. Działania lub procesy mogą obejmować planowanie finansowe, prowadzenie rejestrów i rozliczanie oraz zarządzanie ogólną logistyką organizacji.

Umiejętności

• Doradzać w kwestiach wartości nieruchomości

  Udzielać porad właścicielom nieruchomości, specjalistom od nieruchomości lub potencjalnym nabywcom nieruchomości na temat bieżącej wartości pieniężnej nieruchomości, potencjału rozwoju w celu zwiększenia wartości oraz innych istotnych informacji dotyczących wartości nieruchomości przyszłe zmiany na rynku nieruchomości.

• Pośredniczyć w kontaktach z właścicielami nieruchomości

  Utrzymywać dobre stosunki z właścicielem, sygnalizować problemy i potrzeby w zakresie renowacji oraz doradzać w kwestii wyboru najemców.

• Informować o umowach wynajmu

  Poinformować właścicieli lub najemców nieruchomości o obowiązkach i prawach właściciela i najemcy, takich jak odpowiedzialność właściciela za utrzymanie nieruchomości i prawo eksmisji w przypadku naruszenia umowy oraz odpowiedzialność najemcy za terminowe opłacanie czynszu i unikanie zaniedbań.

• Pozyskiwać nowych klientów

  Inicjować działania, aby przyciągać nowych i interesujących klientów. Prosić o rekomendacje i referencje, wynajdywać miejsca, w których można znaleźć potencjalnych klientów.

• Sporządzać umowę dotyczącą nieruchomości

  Zawierać umowę między dwiema stronami umowy kupna, sprzedaży lub najmu nieruchomości. Dbać, aby umowa dotycząca nieruchomości i specyfikacje były zgodne z wymogami prawnymi i możliwe do wyegzekwowania na drodze prawnej.

• Przeprowadzać badania rynku nieruchomości

  Przeprowadzanie badań nieruchomości w celu oceny ich przydatności dla działalności związanej z obsługą rynku nieruchomości, z wykorzystaniem różnych metod, takich jak badania medialne i wizyty w nieruchomościach oraz określenie potencjalnej rentowności działalności deweloperskiej i handlu nieruchomościami.

• Prowadzić dokumentację finansową

  Prowadzić i finalizować wszystkie dokumenty urzędowe, przedstawiające transakcje finansowe w ramach przedsiębiorstwa lub projektu.

• Przekazywać informacje na temat nieruchomości

  Udzielać informacji na temat pozytywnych i negatywnych aspektów nieruchomości oraz praktycznych aspektów dotyczących wszelkich transakcji finansowych lub procedur ubezpieczeniowych, takich jak lokalizacja, skład nieruchomości, potrzeby remontowe lub naprawcze, koszt nieruchomości i koszty związane z ubezpieczeniem.

• Gromadzić informacje finansowe

  Gromadzić informacje na temat papierów wartościowych, warunków rynkowych, regulacji rządowych oraz sytuacji finansowej, celów i potrzeb klientów lub firm.

• Wyceniać nieruchomości

  Badać i szacować wartość gruntów i budynków w celu ich wyceny.

• Zarządzać zamówieniami

  Negocjować warunki, koszty i inne specyfikacje umowy, upewniając się, że są one zgodne z wymogami prawnymi i są prawnie wykonalne. Nadzorować wykonanie umowy, uzgadniając i dokumentując wszelkie zmiany.

• Identyfikować potrzeby klientów

  Używać odpowiednich pytań i aktywnego słuchania, aby zidentyfikować oczekiwania, pragnienia i wymagania klientów względem produktu i usług.

• Utrzymywać relacje z klientami

  Budować trwałe i znaczące relacje z klientami, zmierzające do zapewnienia satysfakcji i lojalności poprzez udzielanie dokładnych i przyjaznych porad oraz wsparcia, dostarczanie wysokiej jakości produktów i usług oraz oferowanie informacji i usług posprzedażnych.

• Porównywać wartość nieruchomości

  Zdobywać informacje na temat wartości nieruchomości porównywalnych z wycenianą nieruchomością w celu doprecyzowania szacunków i ocen lub ustalać lub negocjować cenę, za którą nieruchomość może zostać sprzedana lub wynajęta.

Source: Sisyphus ODB