Profissão Gestor imobiliário / Gestora imobiliária

Os gestores imobiliários gerem e supervisionam os aspetos operacionais dos imóveis comerciais ou residenciais, como apartamentos particulares, edifícios de escritórios e lojas de venda a retalho. Negoceiam contratos de arrendamento, identificam e planificam novos projetos imobiliários e a construção de novos edifícios através de parcerias com um promotor para identificar o local adequado para novos edifícios, coordenam os estudos de viabilidade de novas construções e supervisionam todos os aspetos administrativos e técnicos relacionados com a expansão da empresa. Procedem à manutenção das instalações e procuram aumentar o seu valor. Contratam, formam e supervisionam o pessoal.

Gostaria de saber que tipo de carreira e as profissões que mais se adequam a si? Utilize a nossa tipologia de Holland gratuita de teste vocacional e descubra.

Tipo de personalidade

• Empreendedor / Convencional

Conhecimentos

• Princípios orçamentais

  Princípios de estimativa e planeamento de previsões para a atividade empresarial, compilação de orçamentos e relatórios periódicos.

• Demonstrações financeiras

  O conjunto de registos financeiros que revelam a situação financeira de uma empresa no final de um período definido ou do exercício contabilístico. As demonstrações financeiras consistem em cinco partes que são a demonstração da situação financeira, a demonstração de rendimento integral, a demonstração de alterações no capital próprio (SOCE) a demonstração de fluxos de caixa e notas.

• Análise financeira

  O processo de avaliação das possibilidades financeiras, dos meios e do estatuto de uma organização ou indivíduo através da análise das demonstrações e dos relatórios financeiros, a fim de tomar decisões empresariais ou financeiras bem informadas.

• Mercado imobiliário

  As tendências relativas à compra, venda ou arrendamento de propriedades, incluindo os terrenos, edificações e recursos naturais incluídos nas propriedades; as categorias de propriedades residenciais e propriedades para fins comerciais em que tais propriedades são comercializadas.

• Direito da propriedade

  A lei e a legislação que regulam todas as diferentes formas de tratamento da propriedade, tais como os tipos de propriedade, a forma de resolução de litígios em matéria de propriedade e as regras dos contratos imobiliários.

• Gestão financeira

  O domínio financeiro que diz respeito à análise prática dos processos e aos instrumentos de designação dos recursos financeiros. Engloba a estrutura dos negócios, as fontes de investimento e o crescimento de valor das empresas devido à tomada de decisões de gestão.

• Responsabilidade social das empresas

  O tratamento ou a gestão de processos empresariais de uma forma responsável e ética, considerando a responsabilidade económica perante os acionistas tão importante como a responsabilidade para com os intervenientes ambientais e sociais.

Competências

• Controlar recursos financeiros

  Monitorizar e controlar os orçamentos e os recursos financeiros fazendo uma administração competente integrada na gestão da empresa.

• Criar um plano financeiro

  Elaborar um plano financeiro de acordo com a regulamentação financeira e as especificações dos clientes, incluindo o perfil do investidor, o aconselhamento financeiro e os planos de negociação e transação.

• Mantar contactos com os gestores

  Manter contactos com os gestores de outros departamentos assegurando um serviço e uma comunicação eficazes, isto é, departamentos de vendas, planeamento, compras, comércio, distribuição e técnico.

• Analisar risco de seguro

  Analisar a probabilidade e a dimensão do risco a segurar e estimar o valor de bens móveis ou imóveis de clientes.

• Analisar tendências do mercado financeiro

  Monitorizar e prever as tendências de um mercado financeiro de modo a seguir numa determinar direção ao longo do tempo.

• Rastrear transações financeiras

  Observar, acompanhar e analisar transações financeiras realizadas em empresas ou em bancos. Determinar a validade da transação e verificar se há transações suspeitas ou de alto risco, a fim de evitar má gestão.

• Supervisionar projetos de promoção imobiliária

  Supervisionar as operações de novos projetos relacionados com o desenvolvimento imobiliário, tais como a renovação, a relocação, a compra de terrenos, a construção de edifícios e a venda de propriedades melhoradas. Assegurar que as operações são rentáveis, ocorrem em tempo útil e cumprem os regulamentos.

• Planear procedimentos de saúde e segurança

  Estabelecer procedimentos para manter e melhorar a saúde e a segurança no local de trabalho.

• Organizar uma avaliação de danos

  Organizar uma avaliação de danos, indicando um perito para identificar e examinar os danos, dar informações e instruções aos peritos, fazer o acompanhamento dos peritos e redigir um relatório sobre os danos.

• Facultar relatórios de análise de custos-benefícios

  Elaborar, compilar e comunicar relatórios com uma análise dos custos discriminados sobre a proposta e os planos orçamentais da empresa. Analisar previamente os custos e benefícios financeiros ou sociais de um projeto ou investimento ao longo de um determinado período.

• Redigir apólices de seguro

  Redigir um contrato que inclua todos os dados necessários, tais como o produto segurado, o pagamento a efetuar, a frequência com que o pagamento é necessário, os dados pessoais do segurado e em que condições o seguro é válido ou inválido.

• Obter informações financeiras

  Recolher informações sobre valores mobiliários, condições do mercado, regulamentações governamentais, bem como sobre a situação financeira, os objetivos e as necessidades de clientes ou empresas.

• Gerir contratos

  Negociar os termos, as condições, os custos e outras especificações de um contrato, garantindo simultaneamente que estão conformes com os requisitos legais e que são legalmente aplicáveis. Supervisionar a execução do contrato e chegar a acordo relativamente a e documentar quaisquer alterações.

• Cobrar taxas de locação

  Receber e processar pagamentos de inquilinos de propriedades, como imóveis residenciais ou comerciais, assegurando que a renda paga está em conformidade com o contrato e que as taxas de locação são pagas atempadamente.

• Aconselhar sobre questões financeiras

  Consultar, aconselhar e propor soluções no que respeita à gestão financeira, como a aquisição de novos ativos, a realização de investimentos e a implementação de métodos de eficiência fiscal.

• Auditar empreiteiros

  Examinar e documentar diferentes empreiteiros do setor, a fim de determinar se cumprem a regulamentação e as normas relativas à segurança, ao meio ambiente e qualidade de projeto, à construção e teste, etc..

• Comparar valores patrimoniais

  Obter informações sobre o valor de propriedades comparáveis a bens que necessitem de avaliação, a fim de efetuar uma avaliação mais precisa ou de estabelecer ou negociar o preço a que os bens podem ser vendidos ou locados.

• Analisar o desempenho financeiro de uma empresa

  Com base em contas, registos, demonstrações financeiras e informações externas do mercado, analisar o desempenho da empresa em termos financeiros, a fim de identificar ações de melhoria suscetíveis de aumentar o lucro.

• Aplicar políticas financeiras

  Ler, compreender e fazer cumprir as políticas financeiras da empresa no que diz respeito a todos os processos orçamentais e contabilísticos da organização.

• Conservar registos financeiros

  Controlar e finalizar todos os documentos formais que representam as transações financeiras de uma empresa ou projeto.

• Gerir pessoal

  Contratar e formar trabalhadores para uma maior valorização da organização. Tal inclui uma série de atividades dos recursos humanos, incluindo o desenvolvimento e aplicação de políticas e processos para a criação de um ambiente de trabalho favorável aos trabalhadores.

• Fiscalizar o desempenho dos prestadores de serviços

  Gerir o desempenho dos prestadores de serviços e avaliar se estão a cumprir as normas acordadas e corrigir o desempenho abaixo do nível esperado, se for necessário.

• Almejar o crescimento da empresa

  Desenvolver estratégias e planos que visam conseguir um crescimento sustentado da empresa, quer se trate de uma empresa própria ou de terceiros. Empenhar-se em agir de modo a aumentar receitas e conseguir fluxos de caixa positivos.

• Executar estudo de viabilidade

  Realizar a avaliação e aferição do potencial de um projeto, plano, proposta ou ideia novos. Realizar um estudo normalizado, baseado em investigação e pesquisa exaustivas, para apoiar o processo de tomada de decisão.

• Seguir as normas da empresa

  Liderar e gerir de acordo com o código de conduta da organização.

Source: Sisyphus ODB