Profesión especialista en ejecución de hipotecas
Los especialistas en ejecución de hipotecas revisan la documentación relacionada con las propiedades que están bajo ejecución hipotecaria. Ayudan a los clientes cuya propiedad ha sido recuperada por los bancos debido al impago de su hipoteca mediante la evaluación de las posibilidades del propietario para salvar la propiedad.
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Tipos de personalidades
Conocimientos
- Préstamos hipotecarios
El sistema financiero de adquisición de dinero por parte de los propietarios o los posibles futuros propietarios de bienes inmuebles, en el que el préstamo está garantizado por el propio bien, de manera que el bien pueda ser recuperado por el prestamista en ausencia de pagos debidos por el prestatario.
- Derecho de propiedad
El derecho y la legislación que regulan todas las formas de gestionar la propiedad, como los tipos de propiedades, la forma de gestionar litigios sobre bienes inmuebles y las normas relativas a los contratos de propiedades.
- Mercado inmobiliario
Las tendencias relativas a la compra, la venta o el alquiler de bienes inmuebles, incluidos el terreno, los edificios y recursos naturales comprendidos en estos bienes; las categorías de bienes inmuebles de uso residencial y de uso empresarial dentro de las que se negocian dichos bienes.
- Ejecución de una deuda
El sistema jurídico en el que se encuadra la recuperación de un préstamo o de una deuda cuyos pagos no ha completado y ha descuidado un deudor o prestatario al ejecutar la venta de activos utilizados como garantía para el préstamo.
Capacidades
- Gestionar los conflictos financieros
Gestionar los conflictos entre personas u organizaciones, ya sean públicos o privados, que se ocupen de asuntos financieros, cuentas e impuestos.
- Proteger los intereses del cliente
Proteger los intereses y necesidades de un cliente adoptando las medidas necesarias, e investigando todas las posibilidades, para garantizar que el cliente obtenga un resultado favorable.
- Analizar préstamos
Examinar y analizar los préstamos concedidos a organizaciones y particulares a través de diferentes formas de crédito, tales como la protección frente a descubiertos, el sistema de crédito de exportación anterior al envío (packing credit), los préstamos a plazo y la adquisición de efectos comerciales.
- Preparar un plan financiero
Desarrollar un plan financiero de acuerdo con las regulaciones financieras y de los clientes, incluido un perfil de inversor, asesoramiento financiero y planes de negociación y transacción.
- Comunicarse con profesionales del sector bancario
Comunicarse con profesionales del sector bancario con el fin de obtener información sobre un caso o proyecto financiero específico con fines personales o comerciales, o en nombre de un cliente.
- Examinar documentos de préstamos hipotecarios
Examinar documentos de prestatarios hipotecarios o de instituciones financieras, como bancos o cooperativas de crédito, relacionados con un préstamo garantizado con una propiedad a fin de examinar el historial de pagos del préstamo, el estado financiero del banco o prestatario y cualquier otra información pertinente con el objetivo de evaluar las medidas adicionales a adoptar.
- Evaluar la situación financiera del deudor
Evaluar las circunstancias económicas del deudor, valorando sus ingresos y gastos personales, así como el balance, que incluye el valor de la vivienda, la cuenta bancaria, el coche y otros activos.
- Recopilar información financiera relativa a una propiedad
Recopilar información sobre las operaciones previas relativas a la propiedad, como los precios a los que se había vendido anteriormente y los costes que se invirtieron en renovaciones y reparaciones, con el fin de obtener una visión clara del valor de la propiedad.
- Ofrecer ayuda para realizar cálculos financieros
Proporcionar apoyo financiero a colegas, clientes u otras partes en relación con archivos o para la realización de cálculos complejos.
- Obtener información financiera
Recopilar información sobre valores, condiciones de mercado, reglamentación gubernamental y situación financiera, objetivos y necesidades de clientes o empresas.
- Analizar el riesgo financiero
Identificar y analizar los riesgos que pudieran afectar a una organización o a una persona física, como los riesgos de crédito y de mercado, y proponer soluciones para cubrir estos riesgos.